Оценка объектов незавершенного строительства
Среди объектов недвижимости, подлежащих оценке, особое положение занимают недостроенные объекты. Чтобы оценка была точной, такие объекты подлежат специальной классификации. В оценочной экспертизе используют несколько способов классификации подобных объектов.
К наиболее ценным объектам незавершенного строительства относят такие объекты, которые, после их завершения, способны будут приносить доход. К таким объектам относятся незавершенные жилые здания, производственные помещения, большинство строений общественного назначения.
При проведении оценки таких объектов, используются затратные и доходные подходы. Сравнительный метод оценки применяют достаточно редко и в тех случаях, когда оценивается типовой незавершенный объект, которых уже много построено.
Цели оценки могут быть совершенно различными, например:
1. Оценка стоимости незавершенного объекта, для постановки его на баланс компании;
2. Определение рыночной стоимости такого объекта, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости;
3. Оценка, с целью определения целесообразности завершения работ на таком объекте, и последующей его эксплуатации;
4. Определение наиболее рационального применения земельного участка, на котором объект расположен.
Также, объекты незавершенного строительства классифицируются по следующим характеристикам:
1. Объекты специального назначения, разновидность применения которых исключена, поскольку, их конструктивные особенности полностью определяют их последующее использование (недостроенную котельную невозможно использовать под офисное здание и другие подобные случаи);
2. Универсальные объекты, которые могут использоваться в самых разнообразных целях, после завершения работ на них.
Желательно, использовать во время оценки затратный метод. То есть, оценить существующее состояние объекта и определить суммы, необходимые для доведения объекта до готового состояния.
Универсальные объекты можно оценивать и затратным, и доходным способом.