Оценка зданий и сооружений

Любое здание, строение, сооружения является чьей-либо собственностью, и подлежит своей оценке. Оценка стоимости зданий и сооружений является сложной процедурой, имеющей свои особенности, требующей от исполнителя-оценщика определенных навыков и знаний.

Это связано с тем, что каждый оценочный объект имеет собственные специфические характеристики. При этом, некоторые здания и сооружения не имеют аналогов в данном регионе, а некоторые объекты не имею своих аналогов вовсе. Все это осложняет работу оценщика.

Перечисленные выше особенности требуют от эксперта особого внимания к объекту и его инженерным коммуникациям. От этого зависит достоверность получаемого результата. Эксперт должен владеть всеми доступными методами и имеющейся техникой оценки.

Как правило, цели оценки состоят в установлении рыночной стоимости объекта, вместе с постройками, входящими в него, вместе с инженерными коммуникациями, к нему подключенными. Тем не менее, оценка для любых целей проводится по одному и тому же сценарию. Для начала, устанавливается задача, проводится осмотр, получается вся доступная информация об объекте оценки.

Затем, полученная информация анализируется, обрабатывается. В результате проделанной работы, заказчик услуги получает на руки отчет.

Оценку стоимости здания и сооружений проводят:

1. Перед совершением операций покупки продажи объекта;
2. Перед сделкой по сдаче объекта в аренду;
3.  Перед перераспределением имущественных долей в предприятии;
4. С целью привлечения дополнительных пайщиков в компанию, а также, для выпуска дополнительных пакетов акций в акционерном обществе;
5. С целью страхования объекта;
6. С целью получения кредита под залог стоимости объекта;
7. С целью внесения объекта в уставный капитал другой компании или акционерного общества;
8.  При ликвидации здания или сооружения;
9. С целью привлечения Инвестора, для определения эффективности инвестиционного проекта.

Эксперт по оценке стоимости здания или сооружения обязан собрать все сведения об объекте оценки, о земельном участке, на котором он расположен, о постройках, расположенных на данном земельном участке.

Оценщик должен выяснить ситуацию с обременениями объекта, а также, уточнить возможное наличие залогов на объект, присутствие возможных арендаторов и некоторую другую информацию. Это не весь перечень информации, которую надо собрать, поскольку, данная информация может повлиять на стоимость объекта оценки.